O mercado imobiliário vem se transformando e, por isso, a sua atenção com os clientes precisam ser redobradas. Seja a fim de vender ou comprar imóveis, é preciso se manter alerta a todos os detalhes, que podem passar despercebidos por olhos leigos.
Desse modo, entre os principais conceitos que se deve observar na hora de negociar uma propriedade, podemos citar o ganho de capital.
Após sofrer algumas alterações legislativas em 2017, o ganho de capital ainda é motivo de muitas dúvidas.
A fim de ajudar os nossos leitores, iremos explicar ao longo deste artigo o que é e como ele funciona. Confira!
Entendendo o ganho de capital
Em termos básicos, quando falamos em ganho de capital, estamos falando sobre a venda de um imóvel e do imposto de renda que deverá ser aplicado sobre o valor de sua venda. Mas afinal, como isso funciona?
O ganho de capital é um fator de esfera financeira. Isto porque a transação de qualquer bem de valor econômico pode gerar o seu ganho.
Ou seja, ele incide sobre a venda de ativos físicos, como propriedades, bens móveis e também sobre os bens intangíveis, como marca e patentes.
Desse modo, sempre que um imóvel é vendido pelo valor acima do que ele foi anteriormente adquirido, ocorre o ganho de capital, que nada mais é que a diferença entre esses valores.
Como calcular o ganho de capital
Agora que o leitor já está familiarizado por este termo, chegou o momento de entender como o seu cálculo é feito. Além disso, iremos explicar também como ele deve ser inserido no imposto e renda.
Calculando o ganho de capital
Como você já deve ter percebido, o cálculo do lucro obtido tem como base a diferença dos valores de venda, uma solução bastante simples.
Em suma, a sua fórmula é: (valor de venda) – (valor de compra) = ganho de capital.
Vamos exemplificar de outra forma. Suponhamos que o leitor adquiriu um imóvel de R$600 mil. Porém, dois anos mais tarde resolva fazer a sua venda, que durante estes anos teve uma maior valorização.
Sendo assim, ao anunciar o imóvel no mercado, estabeleça o preço de R$850 mil. Ou seja, a diferença entre este dois valores é o que chamamos de ganho de capital.
Que por sua vez, terá uma porcentagem calculada a fim de descobrir o valor do imposto de renda a ser pago.
Calculando o valor do imposto de renda
A forma de declarar o ganho de capital ocorre de maneira bem prática. Isso porque basta comparar o valor obtido com os valores da tabela previamente disposta pela Receita Federal.
Nela, o leitor, poderá encontrar valores referentes a margem de lucro e a indicação de porcentagem de deve ser aplicada sobre cada valor. Confira a seguir:
| Ganho de Capital | Porcentagem para o Imposto de Renda |
| Parcelas de até R$5.000.000,00 | 15% |
| Parcelas acima de R$5.000.000,00 mas inferior a R$10.000.000,00 | 17,5% |
| Parcelas acima de R$10.000.000,00 mas inferior a R$30.000.000,00 | 20% |
| Parcelas superiores R$30.000.000,00 | 22% |
Desse modo, voltando ao nosso exemplo, o ganho de capital seria no valor de R$250 mil, enquadrando assim no primeiro caso de nossa tabela. Tendo como porcentagem para o Imposto de renda de 15%.
Aproveite para ler mais em: Os 5 principais erros na apuração de impostos
Existem casos de isenção do imposto de renda?
Também se torna fundamental que o leitor compreenda que existem momentos nos quais pode ser aplicado a isenção do imposto de renda sobre o ganho de capital.
Dessa forma, três diferentes fatores podem influenciar sobre o processo, como por exemplo:
- O ano da aquisição do imóvel-imóveis adquiridos anteriormente 1969 estão isentos, mesmo que haja a lucro sobre sua venda final;
- Pessoas físicas que possuem somente um imóvel- caso a venda seja no valor inferior a R$440.000,00;
- Comprar de um imóvel dentro do período de até 180 dias.
Por fim, como é possível perceber, o ganho de capital pode ocorrer sempre que há venda de um imóvel.
No entanto, este é somente um dos aspectos no qual é preciso ter atenção durante venda de um imóvel.
Desse modo, caso precise de ajuda de um profissional contábil, entre em contato conosco. Nossos especialistas estão sempre prontos para te ajudar.
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